Neubau EFH mit ca. 150 qm Wfl, 335 qm Grundstück - Projektiert in Waldtrudering

Auf dem in Trudering gelegene Grundstück, welches aktuell eine Gartenfläche ist, kann Ihr Traumhaus entstehen. Verkauft wird eine noch zu vermessende Teilfläche zu 335 qm nach Architektenplan (die Realteilung erfolgt nach dem notariellen Kaufvertrag).
Die Lage ist ruhig und ideal für Familien, alle Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind mit dem PKW gut erreichbar.

Es gibt einen genehmigten Bauvorbescheid, danach sind folgende Eckdaten genehmigt:
Einfamilienhaus mit ca. 90 qm² Grundfläche (11,24 Meter auf 7,99 Meter) wie in der beiliegenden Skizze zu erkennen ist. Die mögliche Wohnfläche incl. Terrasse, Hobbyraum etc. dürfe bei ca. 150 - 160 qm liegen.

Wandhöhe ca. 5,2 m
Firsthöhe ca. 7,15 m
Satteldach 26 Grad
2 Vollgeschosse
Garage

Bei der Wahl Ihrer Hausbaufirma sind Sie frei, ob Sie ein Massivhaus-, Passivhaus, Fertighaus erstellen wollen.
Der Preis für das Grundstück beträgt EUR 660.000; für das Haus sind EUR 700.000 kalkuliert. Die Bauleistung erfolgt nach dem Kauf durch den Erwerber, Sonderausstattungen können zu Mehrpreisen führen (bzw. Eigenleistung zur Ersparnis).


Der genehmigte Bauvorbescheid wird mit verkauft. Nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank können wir auch die Pläne hieraus zur Verfügung stellen und eine Vorortbesichtigung vereinbaren.

Ohen Energieausweis, da für das projektierte Haus Sie frei in der Heizungsauswahl sind.

Wir freuen uns auf Ihre ernsthafte Anfrage

 
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis

Hier finden Sie eine mögliche Raumaufteilung ,die Details stimmen Sie direkt mit Ihrem Architekten bzw. der Baufirma ab:

Erdgeschoss
- offener Wohn-Ess und Küchenbereich
- Flur mit Garderobe
- WC
- Hauswirtschaftsraum

Obergeschoß
- Kind 1
- Kind 2
- Schlafzimmer Eltern
- Bad mit Wanne und Dusche
- Flur

Untergeschoß
- Hobbyraum
- Flur
- Technik
- Vorratskeller

Am östlichen Rand Münchens liegt das beliebte Trudering. Im Norden erreicht man Riem, im Westen Berg am Laim, im Süden Perlach und im Osten die Gemeinde Haar.
Trudering ist mit einer S-Bahn-Linie und einer U-Bahn Linie an die Innenstadt angebunden. Ausgestattet mit zwei Autobahnzubringern für die A99 und A94 und einer Zufahrt auf den Mittleren Ring genießt Trudering eine günstige Verkehrslage. Innerhalb des Stadtteils verkehren mehrere Buslinien.
Der dörfliche Charakter Truderings wird in zahlreichen Vereinen (Musikverein, Freiwillige Feuerwehr, Trachtenverein etc.) gepflegt. 1970 entstand erstmalig ein Familienzentrum als Anlaufstelle für Neubürger und junge Familien. Durch die überall spürbare, familienfreundliche Atmosphäre wurde Trudering zu einem der kinderreichsten Stadtteile Münchens. Auch bürgerschaftliches Engagement wird hier groß geschrieben, ein Beispiel ist das stadtteileigene Kulturzentrum. Einkaufsmöglichkeiten sind vom kleinen Einzelhändler bis zum großen Discounter zahlreich vorhanden.
Trudering gilt als ruhiger und sicherer Stadtteil, der ideal für junge Familien geeignet ist.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bauleistung im Auftrag des Erwerbers, Sonderausstattungen können zu Mehrpreisen führen. Das Titelbild ist ein KI -Rendering für eine mögliche Ansicht
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung .**

Kaufpreis	1.360.000 €
Provision	-
Währung	€
Stellplatzanzahl	1