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zentral gelegenes Geschäftshaus / EG und OG vermietet / DG nicht ausgebaut

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe ObjnrHW-4423
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ91074
OrtHerzogenaurach
LandDeutschland
Regionaler ZusatzHerzogenaurach
Wohnfläche210 m²
Grundstücksgröße474 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Gewerbeeinheiten1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
GartennutzungJa
Kaufpreis444.000 €
Provision-
Währung
externe ObjnrHW-4423 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ91074
OrtHerzogenaurach LandDeutschland
Regionaler ZusatzHerzogenaurach Wohnfläche210 m²
Grundstücksgröße474 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Gewerbeeinheiten1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
GartennutzungJa Kaufpreis444.000 €
Provision- Währung

Hinweis zur Provision: -

Details zur Immobilie
Provisionsfrei für den Käufer.

Angeboten wird ein reizvolle Immobilie im Herzen von Herzogenaurach. Ca. um 1960 wurde das historische Gebäude als neu erbaut. Im Jahr 1989 erfolgte eine umfassende Sanierung in den heutigen Bauzustand. Das Dachgeschoss ist als Kaltdach ausgeführt und nicht ausgebaut.

Das Geschäftshaus mit gesamt 210 qm Nutzfläche im EG und OG befindet sich in zentrale Lage in der Fussgängerzone. Die Immobilie ist gewerblich vermietet und der Mietvertrag läuft b.a.w. mit einer Verlängerung von jeweils 1 Jahr zum Jahresende.

Das Haus selbst steht nicht unter Denkmalschutz, aufgrund der besonderen Lage im Ort gilt jedoch ein Ensembleschutz, d.h. etwaige Umbaumaßnahmen sind mit der Baubehörde abzustimmen.

Im Hof sind 6 Parkplätze vorhanden, 2 davon sind für mtl. Euro 45 vermietet und weitere 2 im Austausch für ein Zufahrtsrecht vergeben. Im Gebäude selbst sind 2 weitere Kfz Stellplätze vorhanden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.05.2032
Endenergiebedarf: 532.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 11960
Wesentlicher Energieträger: Gas

- Mieteinnahmen EUR 1800,-- zzgl. 200 Euro NK Pauschale (ohne MWSt Option)
- Mieteinnahme 2 Parkplätze mtl. EUR 90
Die Innenstadt Herzogenaurachs und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut zu erreichen. Im Ort lässt es sich gut leben und arbeiten. Der Standort zeichnet sich durch wirtschaftlichen Erfolg mit 3 Dax-Konzernen sowie einer liebevoll erhaltenen historischen Altstadt aus.

In der Nähe befinden sich Neben den Städten Erlangen, Fürth und Nürnberg auch zahlreiche Landschaftsschutzgebiete im Aurachtal.
** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei großer Nachfrage behalten sich die Eigentümer ein Bieterverfahren vor. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung. **
Kaufpreis444.000 €
Provision-
Währung
Baujahr1960
ZustandNach Vereinbarung
Endenergiebedarf532 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis11960
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1960
ZustandNach Vereinbarung
Endenergiebedarf532 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis11960
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Provisionsfrei für den Käufer.

Angeboten wird ein reizvolle Immobilie im Herzen von Herzogenaurach. Ca. um 1960 wurde das historische Gebäude als neu erbaut. Im Jahr 1989 erfolgte eine umfassende Sanierung in den heutigen Bauzustand. Das Dachgeschoss ist als Kaltdach ausgeführt und nicht ausgebaut.

Das Geschäftshaus mit gesamt 210 qm Nutzfläche im EG und OG befindet sich in zentrale Lage in der Fussgängerzone. Die Immobilie ist gewerblich vermietet und der Mietvertrag läuft b.a.w. mit einer Verlängerung von jeweils 1 Jahr zum Jahresende.

Das Haus selbst steht nicht unter Denkmalschutz, aufgrund der besonderen Lage im Ort gilt jedoch ein Ensembleschutz, d.h. etwaige Umbaumaßnahmen sind mit der Baubehörde abzustimmen.

Im Hof sind 6 Parkplätze vorhanden, 2 davon sind für mtl. Euro 45 vermietet und weitere 2 im Austausch für ein Zufahrtsrecht vergeben. Im Gebäude selbst sind 2 weitere Kfz Stellplätze vorhanden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.05.2032
Endenergiebedarf: 532.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 11960
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung der Immobilie - Mieteinnahmen EUR 1800,-- zzgl. 200 Euro NK Pauschale (ohne MWSt Option)
- Mieteinnahme 2 Parkplätze mtl. EUR 90
Hier befindet sich die Immobilie Die Innenstadt Herzogenaurachs und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut zu erreichen. Im Ort lässt es sich gut leben und arbeiten. Der Standort zeichnet sich durch wirtschaftlichen Erfolg mit 3 Dax-Konzernen sowie einer liebevoll erhaltenen historischen Altstadt aus.

In der Nähe befinden sich Neben den Städten Erlangen, Fürth und Nürnberg auch zahlreiche Landschaftsschutzgebiete im Aurachtal.
Sonstige Angaben zur Immobilie ** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei großer Nachfrage behalten sich die Eigentümer ein Bieterverfahren vor. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung. **
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renovierungsbedürftige DHH in zentraler Lage in Unterhaching

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Datenblatt
externe ObjnrHW-4527
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ82008
OrtUnterhaching
LandDeutschland
Wohnfläche70 m²
Grundstücksgröße496 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Stellplätze1
Anzahl Wohneinheiten1
BefeuerungAlternativ
HeizungsartFernwärme
StellplatzartGarage
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
BadWanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseWest
Wasch/TrockenraumJa
Kaufpreis761.500 €
Provision1,785 % incl. MwSt. Courtage, vom Käufer und Verkäufer
Währung
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrHW-4527 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ82008
OrtUnterhaching LandDeutschland
Wohnfläche70 m² Grundstücksgröße496 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Stellplätze1
Anzahl Wohneinheiten1 BefeuerungAlternativ
HeizungsartFernwärme StellplatzartGarage
Etagenzahl2 Balkon/TerrasseJa
BadWanne Ausrichtung Balkon/TerrasseWest
Wasch/TrockenraumJa Kaufpreis761.500 €
Provision1,785 % incl. MwSt. Courtage, vom Käufer und Verkäufer Währung
Stellplatzanzahl1

Hinweis zur Provision: 1,785 % incl. MwSt. Courtage, vom Käufer und Verkäufer

Details zur Immobilie
Die renovierungsbedürftige und reizvolle Doppelhaushälfte wurde 1929 erbaut und liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße in Unterhaching. Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 70 qm. Es besteht m.E. Ausbaupotential im Dachgeschoss.

Im Erdgeschoß ist eine Wohn-Küche, ein Bad mit Wanne sowie das Wohnzimmer vorhanden. Im OG sind 2 Schlafzimmer und der Westbalkon verfügbar. Das DG bietet ein kleines Zimmer sowie ein beidseitige Staufläche. Der Dachstuhl ist als Kaltdach ausgeführt.

Das Haus ist teilunterkellert. Ferner ist eine große Garage, daneben der Waschraum sowie ein Freisitz vorhanden.

Das Grundstück ist 496 qm groß und Ihren PKW können Sie in der eigenen Garage parken.

Das Haus ist unbeheizt. Früher erfolgte die Beheizung mit Nachtspeicheröfen, daher kein Energieausweis nötig. Nach dem Ausbauplan der Geothermie Unterhaching müsste hier ein direkter Anschluss möglich sein.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

 
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis

- ca. 70 qm Wohnfläche
- 4 Zimmer (Wohnküche ca. 15qm, Wohnzimmer ca. 13 qm, 2 Schlafzimmer zu je ca. 13 qm, teilausgebautes DG)
- Bad mit Wanne ca. 5 qm
- Flur
- Treppen aus Holz
- Bad mit Wanne im EG
- Dachgeschoss ausbaubar mit mit Abstellfläche im Speicher
- Westbalkon ca. 11 qm
- teilunterkellert
- Garage und Waschküche
- Freisitz, teilweise überdacht
Im Süden der bayerischen Landeshauptstadt liegt Unterhaching, die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises.
Die Autobahnen A 8 und A 99 führen Sie vor Ort. Mit zwei S-Bahnstationen ist sie optimal in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden (17 Minuten bis Marienplatz). In der Gemeinde und in die umliegenden Orte verkehren verschiedene Buslinien.
Die Infrastruktur im Bereich Bildung ist mit zwei Grundschulen, einer Hauptschule, einem Gymnasium, einer Förderschule und verschiedenen Kinderbetreuungseinrichtungen gut ausgebaut. Das Kultur- und Bildungszentrum (KUBIZ) bietet ein reichhaltiges Veranstaltungsprogramm mit Ausstellungen, Theater, Kino, Konzerten und Kabarett. Auch als Wirtschaftsstandort ist Unterhaching sehr beliebt, der Feinkost- und Senfhersteller Develey ist dort ansässig, ebenso wie der Kaugummihersteller Wrigley und die Kaffeerösterei Supremo.
Sport wird in Unterhaching seit jeher großgeschrieben, die Fußballmannschaft spielte eine Saison in der ersten Bundesliga, wo sich die Volleyballmannschaft des TSV Unterhaching seit Jahren bewährt. Mehrere große Sportanlagen und ein ausgeprägtes Vereinswesen bieten den Einwohnern vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Mit dem 126 Hektar großen Gelände des ehemaligen Militärflughafens Neubiberg haben die Unterhachinger einen Landschaftspark vor der Tür. Im Westen Unterhachings dient der Perlacher Forst als Naherholungsgebiet für Spaziergänger und Radfahrer. Sommerabende lassen die Unterhachinger gern im Biergarten der Traditionsgaststätte Alte Post ausklingen.
Insgesamt ist Unterhaching eine lebendige Kleinstadt mit vielfältigen Wohnmöglichkeiten und einem reichhaltigen Freizeitangebot am Rande der Großstadt.

Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zum Ortspark (200 Meter) in einer Anwohnerstraße/Spielstraße. Der Perlacher Forst ist nur 2 km entfernt; das Kultur- und Bildungszentrum 500 Meter.
** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 1,785 vom Käufer und Verkäufer inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **
Kaufpreis761.500 €
Provision1,785 % incl. MwSt. Courtage, vom Käufer und Verkäufer
Währung
Stellplatzanzahl1
Baujahr1929
ZustandRenovierungsbedürftig
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1929
ZustandRenovierungsbedürftig
Beschreibung der Immobilie Die renovierungsbedürftige und reizvolle Doppelhaushälfte wurde 1929 erbaut und liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße in Unterhaching. Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 70 qm. Es besteht m.E. Ausbaupotential im Dachgeschoss.

Im Erdgeschoß ist eine Wohn-Küche, ein Bad mit Wanne sowie das Wohnzimmer vorhanden. Im OG sind 2 Schlafzimmer und der Westbalkon verfügbar. Das DG bietet ein kleines Zimmer sowie ein beidseitige Staufläche. Der Dachstuhl ist als Kaltdach ausgeführt.

Das Haus ist teilunterkellert. Ferner ist eine große Garage, daneben der Waschraum sowie ein Freisitz vorhanden.

Das Grundstück ist 496 qm groß und Ihren PKW können Sie in der eigenen Garage parken.

Das Haus ist unbeheizt. Früher erfolgte die Beheizung mit Nachtspeicheröfen, daher kein Energieausweis nötig. Nach dem Ausbauplan der Geothermie Unterhaching müsste hier ein direkter Anschluss möglich sein.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

 
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis

Ausstattung der Immobilie - ca. 70 qm Wohnfläche
- 4 Zimmer (Wohnküche ca. 15qm, Wohnzimmer ca. 13 qm, 2 Schlafzimmer zu je ca. 13 qm, teilausgebautes DG)
- Bad mit Wanne ca. 5 qm
- Flur
- Treppen aus Holz
- Bad mit Wanne im EG
- Dachgeschoss ausbaubar mit mit Abstellfläche im Speicher
- Westbalkon ca. 11 qm
- teilunterkellert
- Garage und Waschküche
- Freisitz, teilweise überdacht
Hier befindet sich die Immobilie Im Süden der bayerischen Landeshauptstadt liegt Unterhaching, die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises.
Die Autobahnen A 8 und A 99 führen Sie vor Ort. Mit zwei S-Bahnstationen ist sie optimal in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden (17 Minuten bis Marienplatz). In der Gemeinde und in die umliegenden Orte verkehren verschiedene Buslinien.
Die Infrastruktur im Bereich Bildung ist mit zwei Grundschulen, einer Hauptschule, einem Gymnasium, einer Förderschule und verschiedenen Kinderbetreuungseinrichtungen gut ausgebaut. Das Kultur- und Bildungszentrum (KUBIZ) bietet ein reichhaltiges Veranstaltungsprogramm mit Ausstellungen, Theater, Kino, Konzerten und Kabarett. Auch als Wirtschaftsstandort ist Unterhaching sehr beliebt, der Feinkost- und Senfhersteller Develey ist dort ansässig, ebenso wie der Kaugummihersteller Wrigley und die Kaffeerösterei Supremo.
Sport wird in Unterhaching seit jeher großgeschrieben, die Fußballmannschaft spielte eine Saison in der ersten Bundesliga, wo sich die Volleyballmannschaft des TSV Unterhaching seit Jahren bewährt. Mehrere große Sportanlagen und ein ausgeprägtes Vereinswesen bieten den Einwohnern vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Mit dem 126 Hektar großen Gelände des ehemaligen Militärflughafens Neubiberg haben die Unterhachinger einen Landschaftspark vor der Tür. Im Westen Unterhachings dient der Perlacher Forst als Naherholungsgebiet für Spaziergänger und Radfahrer. Sommerabende lassen die Unterhachinger gern im Biergarten der Traditionsgaststätte Alte Post ausklingen.
Insgesamt ist Unterhaching eine lebendige Kleinstadt mit vielfältigen Wohnmöglichkeiten und einem reichhaltigen Freizeitangebot am Rande der Großstadt.

Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zum Ortspark (200 Meter) in einer Anwohnerstraße/Spielstraße. Der Perlacher Forst ist nur 2 km entfernt; das Kultur- und Bildungszentrum 500 Meter.
Sonstige Angaben zur Immobilie ** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 1,785 vom Käufer und Verkäufer inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **
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